第1105章 动物园背后的利益 （2 / 2）

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至于行政强行回收，这就不涉及商业的事了，不讨论。

官有土地租赁合同租个一百年，一次性把租金给了，再顶下一个超高额的违约金，这和卖地其实也没啥区别了……帝国的高层……其实主要是罗志学了解到这些情况后，并没有第一时间禁止……因为这玩意的确有着实际上的需求，尤其是工商业地产以及大规模机械化农场上。

工商业所需要的城市的地皮也不少，而持有大量土地的官府不可能都自己修建办公楼，厂房，住宅然后对外出租……这不符合官府的定位。因此通过某种手段，向市场释放土地，让民间资金，包括官办企业资金参与进来是很有必要的。

此外，大规模机械化农场也是这种模式的主要群体……主要发生在海外地区以及本土边疆地区。

如美洲地区，一大堆的各种大型农场，这些土地其实很少是私人性质的，因为帝国官府强行规定了私人拥有土地的上限……同时又规定企业或组织不得持有土地……

没错，到目前为止，大楚帝国的土地所有人，依旧只有两种：第一是官府，第二则是自然人……

因此表面上，大楚帝国的所有企业，包括官办企业都没有拥有哪怕一寸的土地……他们有的只是租用权……只不过动不动就是租五十年一百年。

这一点，在那些农业公司里体现的最为明显……老早在二十年代的时候，帝国官府就在东北地区推行这一模式，官府拿出来土地招租，租期二十年，三十年甚至五十年……也不要求一次性给齐租金，每年给就行了。

然后这一模式又推行到了其他人口稀少的边疆地区，最后是海外地区……

最终在美洲那边大规模盛行……美洲里的那些农场主们，其实拥有的私人土地也不多的，基本就是几百亩，一两千亩顶天了。

能拥有一两千亩土地的农场主，往往还是继承了不同遗产人的多份地产……并不是从官府直接获得，因为官府直接限死了每人所能获得的免费以及收费土地的上限。

这些大农场主的大量土地，其实都是向官府租的……而美洲当地的官府也很乐意租给他们，反正美洲荒地一大堆，你要是有能力开发，随便你租多少，几万亩甚至几十万亩都是可以的。

当然，每年租金你得交……不过只需要交租金，是不需要缴纳农业税的……毕竟在大楚帝国里农业税这东西，只针对土地所有人征收，而官方土地的所有人是官府……官府总不能找自己征收农业税……

而这些土地的租金，某种程度上也是代替了农业税，土地税……

基于大楚帝国目前的土地相关法律，松江地产公司哪怕是官办企业，但是也无法直接持有松江动物园老园区的土地，而原来的园区土地的租金也快要到期了，并且原有园区土地的租赁合同，是规定了使用用途的……那玩意只能用来开发动物园等文旅项目，可不能用于商业地产开发。

想要开发的话，只能是找官府重新签署租用土地的合同……但是这种好地方，官府也不能轻易给你……哪怕你是官办地产企业也不行，你得拿出代价来。

于是乎，就有了松江北城动物园新项目了。

松江北城动物园，这个项目是牵扯了一大堆的利益交换，尤其是背后那片价值数百万楚元的核心城区的地皮，以及后续投资超过千万楚元的大型商业地产开发项目……然后项目开发本身以及新动物园项目又涉及到一大堆的各种供应商，银行等等，搞起来就非常复杂。

不然双方也不会扯皮这么多年，最终才敲定下来。

而作为普通人的焦天成以及陈琳琳，他们虽然不了解北城动物园背后的这些利益纠缠，但是却依旧为北城动物园的宏大规模给震惊到了。

从大门进去，走了好一会竟然都还没有到景区……这景区前面的部分竟然是饭店，酒楼以及各种商店……这不知道的人来了，还以为自己来到的是商业购物中心呢。

等经过了这片地方后，他们继续往前好长一段距离，这才到了真正意义上的动物园区。

接下来，他们看到了来自世界各地不同的动物，有来自南方地区的大象，有来自非洲的狮子，斑马，还有其他的猴子，鹿，老虎等等。

基本上什么样的动物都有……松江城作为当代第一大城市，而松江北城动物园又是第一大动物园，实力可以说非常的雄厚，从世界各地弄来了大量的不同动物。

同时松江动物园老园区也搞了十几年了，也积累了一些人才和技术，不至于让很多动物到了后不用多久就死了。

当然，其中的大部分动物，尤其是野生动物在动物园里依旧很难繁殖，是需要经常补充的……

而焦天成和陈琳琳不知道，也不关心背后的这些东西，他们看到了各种各样的动物为之震惊，觉得不虚此行。

而看过了诸多动物后，又到了景区里的植物园区，这里的数量众多，尤其是好几片大规模的花海也让他们大受震惊。

到了最后，哪怕是平日里都算是比较精明，有着自己明确人生规划的这两个狗男女，都忍不住花了大价钱，在花海里拍摄了一组照片……

这花海太漂亮，太震撼了，忍不住剁手啊……