第569章 龙腾国际商业中心 （2 / 2）

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最终在唐赫和刘天成据理力争下，政府终于同意了这个分配比例。一块两万平米的土地能赚一千二百万元，已经不少了。

第三点，王大山要求这个项目的施工单位一定要进行招标。

目前深圳已经有项目进行了工程招标，位于嘉宾路的国际商业大厦才两栋楼二十层，每平米招标的建筑成本是498元。

现在有资质能参加招标的，都是国字头的建筑公司，甚至还有些是基建工程兵，建筑质量和水平绝对是没问题的。

王大山预计，龙腾国际商业中心的建筑招标成本最高不会超过600块每平米，到时候总投资额会比现在估算的低至少百分之十五。

招标的事情政府答应的很痛快，这没什么好说的。

最后一点，就是龙腾集团承诺的回购价格。初步价格定在每平米三千一百港元，也就是大约一千块人民币左右。

但根据建成后的市场价格，会有上下百分之十的浮动。

也就是说，如果项目建成后有写字楼的价格超过三千一百港元，那龙腾集团的整体收购价格会在三千一百元的基础上提高百分之十。

如果市面上没有写字楼的价格超过三千一百元，那收购价格就下降百分之十。

对于这个条款，无论是政府还是刘天成都很满意。

东湖丽苑的销售价格是每平米两千七百三十港元，第一期总建筑面积才不过六千多平方米，这就让政府赚了五百多万。

如果龙腾集团能够按照3100港元，也就是1000块人民币这个价格收购，除去建筑成本和税费，项目整体净利润三千三百万元。

政府拿走一千二百万元，刘天成能够赚六百八十万元。

按照投资金额，刘天成需要投资八千四百万元，利润率才百分之八。

好在在进行测算的时候，王大山让唐赫把建筑成本预估的比较高，在这里面还能够剩下一些利润。

按照正常的商业逻辑，投资八千多万元只挣不到七百万肯定是不划算的，这个生意不能做。

但这里面有一个好处是，这是跟王大山一起做的生意，并且王大山承诺兜底。用两年的时间做一件一定能赚钱的生意，傻子才不做。

并且做这个生意还能交好王大山，哪怕利润率低一点也无所谓，最主要是稳赚不赔。

对于王大山来说，他看的根本就不是短期利益。

首先有一栋楼能够很好的提升龙腾公司的形象。

其次，未来深圳写字楼的租金会根据深圳的发展，越来越水涨船高。

别看现在不值钱，等过两年港商和外商越来越多，写字楼不能满足需求的时候，你看看租金的价格会不会飞涨。

再过二十年，罗湖中心区的顶级写字楼租金一平米租一二百块钱一点问题都没有。

不用多算，就算一百块钱，二十年后这栋楼一年能收三点六亿元的租金。

即便是三年后，王大山也有信心能把整栋大楼租到3000万。

有这么多租金收，还要什么自行车，要飞机和劳斯莱斯不香吗？